Comparer les devis de diagnostic immobilier à Cahors prend une minute. Mise en relation avec des professionnels certifiés intervenant dans le Lot.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ce que mesure la base ADEME à Cahors
6 135
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
14.5 %
classés E
892 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
6 %
classés F ou G
369 logements diagnostiqués
190 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 741 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 72 m²
Dans le Lot, Cahors affiche 6 % de logements classés F ou G, ce qui la situe au 90ᵉ rang du réseau (-2.6 points par rapport à la moyenne) et donne un coût énergétique annuel inférieur de 98 € à celle-ci.
Attention à la lecture : ces montants proviennent du calcul réglementaire du DPE et non de consommations facturées. Ils comparent des logements entre eux, ils ne prédisent pas la facture d'un foyer de Cahors.
À Cahors, 369 logements diagnostiqués portent une étiquette F ou G (6 %). À l'autre extrémité, 47,3 % du parc mesuré est classé A, B ou C.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 72 | 1.2 % | |
| B | 208 | 3.4 % | |
| C | 2 624 | 42.8 % | |
| D | 1 970 | 32.1 % | |
| E | 892 | 14.5 % | |
| F | 278 | 4.5 % | |
| G | 91 | 1.5 % |
Sur la commune, « 1948-1974 » concentre 34,5 % du parc mesuré. Cette structure d'âge explique la composition des dossiers de diagnostic technique remis chez le notaire à Cahors.
« Gaz naturel » équipe 3 308 des logements diagnostiqués de la commune. Associé à l'isolation, ce paramètre explique l'essentiel de l'écart entre un D et un F à Cahors.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Cahors (code INSEE 46042) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 306 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2023
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Les obligations ci-dessous découlent du Code de la construction et de l'habitation et s'appliquent partout en France, donc à Cahors comme ailleurs ; c'est la composition du bâti local qui fait varier le dossier.
Le tarif dépend d'abord du nombre de diagnostics à réaliser. Un bien ancien de Cahors cumule davantage de repérages qu'un logement récent, et le pack coûte donc plus cher.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Vente d'une maison | 390 à 790 € |
| Mise en location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Cahors →
Une moyenne communale masque des écarts importants. En rattachant chaque DPE géolocalisé au découpage officiel de Cahors, les contrastes entre secteurs apparaissent nettement.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
369 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 6 % du parc mesuré, soit 2,6 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Cahors se situe au 90ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 741 €, inférieur de 98 € à la moyenne du réseau.
34,5 % des logements diagnostiqués à Cahors relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 72 m² et une consommation moyenne de 190 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (53,9 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Cahors rattachés aux diagnostics géolocalisés (6 135 DPE analysés), Les Badernes concentre la plus forte part de logements classés F ou G (8,3 % sur 1 751 diagnostics) tandis que Cabessut affiche la plus faible (3,1 % sur 895). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
24 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2023, dont 12 pour « sécheresse ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (20 050 habitants), le parc diagnostiqué représente 306 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Aucune étape n'est automatisée côté professionnel : chaque diagnostiqueur décide s'il répond et à quel prix.
1. Un formulaire court
Quatre champs, une minute : c'est ce qu'il faut pour que des professionnels comprennent la mission attendue.
2. Mise en relation
La demande est transmise à trois diagnostiqueurs certifiés au maximum, choisis parmi ceux qui couvrent Cahors.
3. Les devis
Chaque professionnel vous recontacte avec son prix et ses disponibilités. Vous n'êtes engagé à rien.
4. Rapport et dépôt ADEME
Après visite, le rapport vous est adressé ; le DPE est téléversé sur l'Observatoire DPE-Audit, où son numéro reste vérifiable.
Nous n'affichons pas de délai type : seul le professionnel qui vous rappelle peut s'engager sur une date de visite et de remise du rapport.
Maison individuelle du Lot
Pas de loi Carrez pour une maison, mais un métrage habitable, l'état des risques, le DPE, et selon les cas le contrôle d'assainissement non collectif, l'amiante et le plomb. L'audit énergétique s'ajoute dès la classe E.
Logement chauffé : Gaz naturel
C'est le mode de chauffage le plus représenté parmi les diagnostics de la commune. Une installation de gaz de plus de quinze ans impose un contrôle spécifique, distinct du DPE, valable trois ans pour une vente.
Louer un studio ou un T2 à Cahors
Le bail exige DPE, état des risques, constat plomb pour un immeuble d'avant 1949, états électricité et gaz, et le métrage loi Boutin. Les étiquettes doivent figurer dès la publication de l'annonce.
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l'arrêté du 13 août 2025 : des logements changent de classe sans nouvelle visite. Les copropriétés de moins de 50 lots doivent disposer d'un DPE collectif.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
2034
L'interdiction de location visera les logements classés E, et l'audit énergétique s'appliquera à la vente des logements classés D.
Rapporté au parc mesuré de Cahors, cela représente 369 logements (6 %) à traiter avant les prochaines étapes.
L'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Cahors, 1 261 logements diagnostiqués portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
Oui, à la vente comme à la location. L'état des risques et pollutions reprend, commune par commune, les aléas recensés par Géorisques : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, radon, sismicité, arrêtés de catastrophe naturelle. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
Oui. Le calendrier du DPE collectif s'est achevé le 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de moins de 50 lots, doivent en disposer. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d'une vente ou d'une location.
La certification se contrôle gratuitement dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l'attestation d'assurance professionnelle couvre la date de l'intervention à Cahors.
Vous restez libre du choix final. Nous transmettons simplement votre demande à des diagnostiqueurs certifiés couvrant Cahors, sans frais ni engagement.
Recevoir des devis à CahorsChiffres vérifiables, sources citées : nos dossiers sur le parc immobilier de la commune.
6 135 diagnostics réalisés à Cahors, 369 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 741 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
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Aux Badernes à Cahors, les 1 751 DPE analysés décrivent un quartier principalement composé d’appartements dans un bâti ancien. Les étiquettes D dominent, tandis que la proportion de logements classés F ou G dépasse celle observée dans l’échantillon de la ville.
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À Cabessut, l’analyse de 895 DPE décrit un quartier majoritairement composé d’appartements, où la période de construction dominante est 1948-1974. Les logements classés F ou G représentent 3,1 % des diagnostics, contre 6,0 % à l’échelle de Cahors.
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Les 669 DPE géolocalisés à Charles de Gaulle dessinent un quartier principalement composé d’appartements, avec un bâti majoritairement antérieur à 1975. Les classes C et D y occupent une place centrale, tandis que la proportion de passoires énergétiques reste proche de celle de Cahors.
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À Fénelon, quartier de Cahors, les 606 DPE géolocalisés analysés décrivent un parc essentiellement composé d’appartements, majoritairement construit avant 1975. La part des étiquettes F et G atteint 3,6 %, contre 6,0 % dans l’échantillon de la ville.
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À Terre Rouge, l’analyse de 574 DPE fait ressortir une majorité de logements classés C et une proportion de passoires énergétiques inférieure à celle de Cahors. Ces résultats éclairent le profil du quartier, mais doivent être rapprochés des caractéristiques du logement concerné pour préparer une vente ou une location.
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À Cahors, les 6 135 DPE disponibles décrivent un parc diagnostiqué dont 65,7 % des logements datent d’avant 1975. Les risques recensés doivent être examinés à l’adresse du bien, sans confondre signalement communal, exposition réelle et obligation réglementaire.
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À Cahors, la base ADEME recense 6 135 logements diagnostiqués, dont 91 classés G, 278 classés F et 892 classés E. En 2026, les propriétaires doivent articuler leur projet de location ou de vente avec le calendrier énergétique, le gel des loyers et la validité de leur DPE.
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À Cahors, 31,2 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui donne une place importante à la question du diagnostic plomb. Pour un propriétaire, la première vérification porte sur la date du permis de construire, puis sur l’existence et la validité du CREP.
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À Cahors, 87,6 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME ont été construits avant 2001. Ce parc ancien rend la question du repérage amiante importante, sans permettre de déterminer la présence d’amiante dans un logement particulier.
Lire l’analyseSource principale : jeu de données « dpe03existant » de l'ADEME, restreint au code INSEE de Cahors. S'y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l'habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.